Après plus de trente ans d’immobilier classique, Nadia Koob souhaitait proposer une autre approche de l’immobilier qui permette de concilier enjeux environnementaux (densification douce) et sociaux (accès à la propriété et valorisation patrimoniale).
Adeptio Espaces Divisibles, studio immobilier spécialisé dans la division immobilière et parcellaire est né de constat en 2001.
La division immobilière aussi appelée division foncière (ou parcellaire quand elle concerne un terrain) consiste à partager et vendre en lots ou plusieurs biens, une propriété immobilière existante comme une maison en plusieurs logements ou un terrain en plusieurs parcelles.
Habituellement pratiquée par les marchands de biens, elle leur permet de générer une marge importante.
Adeptio Espaces divisibles vous accompagne à générer cette marge : c’est la valorisation financière ou patrimoniale.
Toujours pas clair ?
Illustrons notre propos
Pierre G est propriétaire d’une villa avec piscine sur la commune d’Allauch. La maison ayant subi des désordres présente d’importantes fissures. La vente en un bloc a généré beaucoup de craintes et des offres très basses par rapport au prix souhaité.
Nous avons proposé et pris en charge dans sa globalité l’opération de division immobilière pour vendre la maison et une partie du terrain séparément : Étude de faisabilité, coordination totale du projet et de tous les intervenants. commercialisation des lots.
Le client ne s’est déplacé que pour la signature des compromis.
Le changement de stratégie de vente a permis de changer de cible d’acquéreur.
Ce changement de stratégie a permis de cibler de nouveaux clients prêts à réaliser des travaux dans la maison. Le terrain a quant à lui séduit un jeune couple qui a ainsi trouvé l’emplacement idéal pour construire sa maison.
Quant au propriétaire, l'opération de division lui a permis de valoriser son bien de plus de 15 % par rapport à la vente en un bloc et de trouver plus facilement des acquéreurs.
Mr G est propriétaire d’une villa avec piscine sur la commune d’Allauch. La maison ayant subi des désordres présente d’importantes fissures. La vente en un bloc a généré beaucoup de craintes et des offres très basses par rapport au prix souhaité.
Nous avons proposé et pris en charge dans sa globalité l’opération de division immobilière pour vendre la maison et une partie du terrain séparément : Étude de faisabilité, coordination totale du projet et de tous les intervenants. commercialisation des lots.
Le client ne s’est déplacé que pour la signature des compromis.
Le changement de stratégie de vente a permis de changer de cible d’acquéreur.
Ce changement de stratégie a permis de cibler de nouveaux clients prêts à réaliser des travaux dans la maison. Le terrain a quant à lui séduit un jeune couple qui a ainsi trouvé l’emplacement idéal pour construire sa maison.
Quant au propriétaire, l'opération de division lui a permis de valoriser son bien de plus de 15 % par rapport à la vente en un bloc et de trouver plus facilement des acquéreurs.
Sophie et Bernard B étaient propriétaire d’une grande maison aménagée en 2 appartements.
Après 6 mois de mise en vente en un bloc et des visites, le constat était le suivant : les acquéreurs potentiels n’arrivaient à se projeter que sur l’un ou l’autre des appartements.
Les propriétaires appréhendaient la vente en deux lots au regard des démarches et des délais, de la complexité inhérente à l’opération.
Nous avons pris en charge la coordination et la gestion de l’opération de division immobilière ce qui a permis de rassurer les propriétaires et les as convaincus des bénéfices eu égard aux risques envisagés. Nous avons engagé les acquéreurs des deux lots et passé les actes simultanément pour éviter le risque d’une vente partielle.
Les propriétaires ont pu vendre sans dévaluer leur patrimoine.
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Nous répondons à toutes vos questions dans notre guide sur la division immobilière.
